ZGM swoją działalność prowadzi zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24.06.1994 roku z późn. zmianami, ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21.06.2001 roku z późn. zmianami, ustawą prawo energetyczne z dnia 10.04.1997 roku z późn. zmianami oraz umowami o administrację i umowami na dostawę energii cieplnej.

ZGM świadczy usługi w zakresie administrowania nieruchomości
Do obowiązków administratora należy zabezpieczenie dostaw energii elektrycznej, wody i odprowadzenie ścieków, dokonywanie przeglądów okresowych nieruchomości, usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomościach oraz utrzymywanie czystości części wspólnych nieruchomości roboty remontowo-budowlane, hydrauliczne, porządkowe, utrzymanie zieleni, odśnieżanie.

Aktualnie ZGM administruje nieruchomości o łącznej powierzchni 22.467 m2 w tym – 20 Wspólnot Mieszkaniowych, lokale zastępcze oraz instytucje takie jak Powiatowy Bank Spółdzielczy, PZU oraz Starostwo Powiatowe przy ul. Wiejskiej 3 w Janowie Lubelskim.